Re: [Ag-soziale_marktwirtschaft] Fw: Fw: Antragsdiskussion: Gleichstellung aller Einkommensarten

[Anhalter <Anhalter AT news.piratenpartei.de>]

Alexander Neißendorfer schrieb:
> Hö? Andena? Ich schreib doch gar nichts über ausufernde Mieterhöhungen 
> - im Gegenteil! Bitte lies nochmal mein Posting in Ruhe durch! :)
>
> Andena schrieb:
> > Alexander Neißendorfer schrieb:
> > > kurz einige Anmerkungen zum Thema Mieten/Immobilien:
> > Bevor das jetzt komplett ins Nebulöse abdriftet, auch hier die Bitte:
> >
> > Wie hoch würde eine Mieterhöhung begründet sein können, wenn die 
> > Renditen in der Wohnungswirtschaft mit ihrem solidarischen Anteil belegt 
> > würden?
> >
> > Ich fürchte, die Leute haben hier vollkommen utopische Vorstellung, wie 
> > hoch das verbleibende Einkommen aus Vermietung und Verpachtung nach 
> > Abzug aller Kosten ist.
> >
> > Gruß, Andena
> > -- Ag-soziale_marktwirtschaft mailing list
> > Ag-soziale_marktwirtschaft[at]lists.piratenpartei.de
> > https://service.piratenpartei.de/listinfo/ag-soziale_marktwirtschaft

Die Nettorendite hängt viel von der Finanzierung ab, ein 
Brutto-Mietertrag in Höhe von 8% des Kaufpreises ist schon recht gut. 
Davon rechnen wir einmal vereinfacht 4% des Kaufpreises als Zinsen ab, 
d.h. von 480€ Kaltmiete bleiben 240€ übrig. Über den Daumen muss man 
mit 10% der Mieteinnahmen für Reparaturen rechnen, d.h. Es bleiben 240 - 
48 = 192€ übrig. Auch eine gut gepflegte Immobilie ist irgendwann 
Abbruchreif, hierfür kann der Vermieter pauschal 2 % des 
Gebäudekaufpreises absetzen, wenn in diesem Beispiel die 480€ 
nettokaltmiete 8% waren, dann beträgt die Abscgreibung 120€, d.h. Zu 
versteuern wären 192€-120€=72€.
Die Belastung durch eine Sozialversicherungssteuer wäre bei 15% 
Steuersatz also ca. 11€ bei einer Nettokaltmiete von 480€.

Hat der Mieter ein Bruttolohn von 1200€, müsste sein Arbeitnehmeranteil 
an der Sozialversicherung folglich um 11€ sinken, d.h. Nicht einmal 1% 
damit dieser Effekt ausgeglichen wird.

Nicht einberechnet, dass der Vermieter einen Sozialversicherungsanspruch 
erhält und private Versicherung teilweise einspart.

Ich glaube, das Prinzip ist klar