Re: [Ag-bauen-verkehr] sozialverträgliche energetische Gebäudesanierung

[Gunnar Kaestle <gunnar.kaestle AT gmx.net>]

Holger Gerken schrieb:

> Eigentümer / Eigentümergemeinschaften argumentieren wie Folgt: „Warum
> soll ich als Eigentümer Hunderttausend Euro in eine energetische
> Sanierung eines Mietshauses investieren, wenn ich hinterher nicht an
> den Energiekosteneinsparung partizipiere.“ oder „was interessieren
> mich die Heizkosten, die trägt der Mieter“  Erste wenn der
> Energiebedarf zur Sache des Eigentümers wird, wird er aktiv. Nur der
> Eigentümer kann an dem Energiebedarf (Anlagentechnik/ Begrenzung des
> Energieverlustes über die Gebäudehülle) etwas ändern.

Ich kenne auch die Argumentation: Wenn ich nicht investiere und damit 
meinem Mieter niedrige Nebenkosten bieten kann (der Mensch hat ein BHKW 
installiert und eine Solaranlage und versorgt mit billigen Strom seine 
Mieter, http://home.solarlog-web.de/9603.html), dann steht bei mir bald 
genauso viel leer wie im ganzen Viertel / in der Stadt.

Mit der Hybridstromanlage hat er recht gute Nebenkosten im Benchmark und 
um Nachmieter muss er sich keine große Sorgen machen. Das Hauptaugenmerk 
eines Vermieters ist doch die Leerstandsquote, das ist verschenktes 
Geld. Es gibt ja nicht nur Städte wie München, wo man für ein Wohnklo 
horrrende Preise zahlt, sondern auch strukturschwächere Regionen, in 
denen der Wohnungssuchende für wenig Geld eine brauchbare Auswahl hat. 
Ich bin zum beispiel auch nur hier in CLZ in meine Wohnung eingezogen, 
weil der Altbau frisch mit einer Aussdämmung und neuen Fenstern 
ausgestattet war und die Nebenkosten für die Heizung sich mit einem 
Abschlag von ca 80 Euro auf kompakte 3 ZKB im Rahmen halten.

> Der Energieausweis ist für den Mieter irreführend, denn je nach Lage
> der Wohnung im Gebäude weicht der Endenergiebedarf erheblich ab. In
> Ballungszentren fragt ein Mietinteressent nicht nach dem
> Energieausweis, denn dann bekommt er mit Sicherheit nicht die
> Wohnung. Freiwillig wird der Energieausweis nicht vorgelegt,
> besonders dann nicht, wenn er nicht gut aussieht.

Es gibt ja die verbrauchs- und bedarfsorientierten Energieausweise, 
ähnlich dem Spritverbrauch, der im Testlabor nach normierten Fahrzyklus 
ermittelt wird und dem selbst getankten Spritverbrauch. Auch wenn das 
mit gewissen Schwankungsbreiten versehen ist, hat man doch einen 
Anhaltspunkt. Dass in Engpasssituationen (hoher Andrang von Bewerbern) 
der Energieausweis nicht gezeigt wird (weil eventuell noch nicht 
vorhanden) ist eine Schweinerei. Wie kann man das ändern?

Gruß,
Gunnar


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