Re: [Ddorf-Talk] Antw.: Monitor - Stream Düsseldorf -Wohnungsbau

[WildOat <wildoat AT piratenpartei-nrw.de>]

Danke, Ulrich, für deine Hinweise.

Wenn die Stadt Grundstücke zur Verfügung stellt, passiert das dann nur 
über die öffentlich zugänglichen Wege (Liegenschaftsamt - im Internet 
einsehbar)? Oder gibt es Ratsitzungen o.ä., in den so was thematisiert 
wird und nur wer davon erfährt, kann mitbieten?
Weiß das jemand?

Ich hab mir grad mal eine aktuelle Versteigerung angesehen:

Juni bis September 2012
Malmedyer Straße, Heerdt
Wohnbebauung durch Investor
http://www.duesseldorf.de/liegenschaften/angebote/malmedyer.shtml

Als besondere Vereinbarung soll eine günstige (sic!) Miete für 10 Jahre 
festgelegt werden: 8,50/qm².  Mit Einschränkungen selbstverständlich 
(dann doch Anpassungsmöglichkeit durch Mietspiegel).

Hier handelt es sich u.a. um eine Kita, die dort zusammen mit Wohnraum 
errichtet werden soll.

Ich hab mir jetzt mal die Mühe gemacht und nachgesehen, was man da 
bisher an Miete generieren kann - das liegt lt. bek. Onlineportal zw. 
6,80 und 7,50 den Quadratmeter.

Wenn ich es also richtig verstehe, hat die Stadt vor allem das Interesse 
möglich viel Geld aus dem Verkauf herauszuziehen.

Gruß,
WildOat


Am 02.09.2012 20:21, schrieb fuexxchen AT arcor.de:
> Am 02.09.2012 20:11, schrieb WildOat:
> > Hallo Baldrick,
> > hallo Oliver,
> >
> >
> > unser Wohnungsproblem wächst. Von allein (Markt) wird sich da nichts
> > ändern.
> > Eine Antwort in dem Sinne "Grundstückspreise zu hoch, damit es sich
> > rechnet" kann nicht befriedigend sein.
> > Gerade die hohe Kosten sind ja das Problem. Wären die Grundstücke
> > günstiger, wären die Mieten niedriger.
> >
> > Du, Baldrick, hast geschrieben:
> > > hierbei hat das Land durchaus erhebliche politische Spielräume, die
> > > ein wesentliches Unterschreiten der ortsüblichen Grubdstückspreise
> > > erlauben würde
> >
> > Ich kenne mich da bisher nicht aus.
> > Könntest du das bitte für mich erläutern?
> > Wie kann eine Stadt ortsübliche Grundstückspreise so senken, damit es
> > für einen Investor attraktiv wäre, 'sozial' zu bauen?
> > Kann dieser Investor dann auch gleichzeitig Stadt/Land/Staat sein?
>
> die Stadt kann z.B. Grundstücke aus ihrem Eigenbesitz zur Verfügung
> stellen. Dies ist in größerem Umfang in der Erwin-Ära in Himmelgeist und
> Itter zugunsten dem Bau von Reihenhäusern für junge Familien mit Kindern
> geschehen. Wenn ich mich recht erinnere, ist auch die Siedlung
> 'Einbrungen' in Wittlaer so gefördert worden LG Ulrich
>
> > Ich vertraue einfach mal auf die Redaktion von Monitor. Mich hatte ja
> > sehr geärgert, dass da wohl einiges an Fördergeldern in Ddorf da ist,
> > das nicht abgerufen wird.
> >
> > Gruß,
> > WildOat
> >
> > Am 01.09.2012 12:56, schrieb Baldrick:
> > > Hallo Oliver,
> > >
> > > die Frage nach den Verkaufserlöserwartungen ist deshalb so wichtig, da
> > > diese spekulative Erlöserwartung -wie von den von dir "zitierten"
> > > Architekten bestätigt - Sozialen Wohnungsbau grundsätzlich erst
> > > ermöglicht bzw. verhindert.
> > >
> > > Und hierbei hat das Land durchaus erhebliche politische Spielräume, die
> > > ein wesentliches Unterschreiten der ortsüblichen Grubdstückspreise
> > > erlauben würde.
> > >
> > > Baldrick
> > >
> > > Oliver P. Bayer schrieb:
> > >
> > > > Moin,
> > > >
> > > > Am Sat, 01 Sep 2012 00:56:07 +0200 hat timecodex
> > > > <timecodex[at]piratenpartei-nrw.de> geschrieben
> > > > > Im Prinzip hast du Recht, weil man dort sicher höhere Honorare
> > > > > bekommt, allerdings wird die Zahl der zu bauenden Sozialwohnungen
> > > > > schlicht größere sein.
> > > > >
> > > > > ----- Reply message -----
> > > > > Von: "WildOat" <wildoat[at]piratenpartei-nrw.de>
> > > > > ich denke, dass Architekten nur selten motiviert sind, sozialen
> > > > > Wohnungsbau zu fordern.
> > > > > Viele bauen wahrscheinlich lieber tolle Luxushäuser als langweilige
> > > > > Sozialwohnungen...
> > > > Vorurteil. Kurzinfo: Manchmal sind Verbandstreffen von Architekten und
> > > > Akteuren der Wohnungswirtschaft ja doch zu etwas gut: Habe viele
> > > > kennengelernt, die nichts anderes tun als sozialen Wohnungsbau.
> > > > Allerdings lohnt sich sozialer Wohnungsbau in Düsseldorf schlichtweg
> > > > nicht. Sozialer Wohnungsbau wird mit speziellen Krediten gefördert. In
> > > > Düsseldorf ist diese Förderung auf Grund der teuren Grundstückspreise
> > > > unattraktiv – bei der aktuell niedrigen Zinslage erst recht. Das ist
> > > > ein Problem.
> > > >
> > > > > Das ist auf jeden Fall inzwischen wg. des Zeitrahmens von 4 Wochen
> > > > > für die Beantwortung von Kleinen Anfragen *erfolgreich verschleppt
> > > > > und vergeigt* und wirft ein bezeichnendes es Licht auf die
> > > > > Verantwortlichen.
> > > > > Ich erspare mir an dieser Stelle ausdrücklich ein durchaus
> > > > > angebrachtes Urteil über eine solche Umgehensweise mit politischen
> > > > > Initiativen, kündige aber an, mich zu gegebener Zeit entsprechend zu
> > > > > äußern.
> > > > Könnte ich zurücksagen, am 20.08. bekam ich eine Info es gäbe den Plan
> > > > einer kleine Anfrage, am 21.08. habe ich die Sache hier gepostet. Es
> > > > kam keine Antwort.
> > > > Es hieß es ginge vor allem darum, "zu erfragen, wieviel Gewinn/Erlös
> > > > das Land machen will" – im Rahmen einer Ausschreibung. Da schien mir
> > > > das eine Frage zu sein, die man im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens
> > > > stellen muss. Hier gibt es dann auch Regeln, dass die Antwort auch
> > > > allen gleichberechtigt zugänglich gemacht werden muss etc. – hier über
> > > > den Landtag zu gehen, schien mir eigentlich ungeeignet (Nach dem
> > > > Motto: Ein Investor versucht sich über einen Abgeordneten einen
> > > > Vorteil zu verschaffen). Inzwischen wurde das mit der Ausschreibung
> > > > relativiert. Der Frage nach dem Erlös stehe ich trotzdem skeptisch
> > > > gegenüber.
> > > >
> > > > Und für die Zukunft: Ich werde nicht einfach jede Anfrage
> > > > durchreichen, sondern die Anfrage vorher prüfen. Um so größer die
> > > > Gruppe, die die Anfrage befürwortet, um so besser.
> > > >
> > > > Viele Grüße
> > > > Oliver (Kreon)
> > > >
> > > > nrw-duesseldorf-talk[at]lists.piratenpartei.de
> > > > https://service.piratenpartei.de/listinfo/nrw-duesseldorf-talk

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