Re: [AG-GOuFP] Die Einschläge kommen näher....

[Axel Grimm <axel.grimm AT baig.de>]

Grosser Nagus Gint schrieb:
> Hi,
>
> also ich wäre auch für eine abschaffung. weil wohnen ein elementares
> bedürfnis ist, sollte es "schuldfrei" sein.
> Natürlich nur der erstwohnsitz.
> ich würde sogar so weit gehen zu behaupten, dass eine eigene ,
> schuldfreie behausung einen ähnlichen entspannenden effekt hätte, wie
> ein bge..
>
> oder irre ich mich da ?

Meine Ansicht: Kein Irrtum aber auch nicht an die Alternative gedacht.

Es ist egal, ob ich "meine" Immo selbst bewohne oder ob ich "meine" Immo 
vermiete und selbst zur Miete wohne. Hauptsache das Immo-Vermögen 
verteilt sich besser.

Denn wenn ich noch nicht meinen endgültigen Ort gefunden habe (Grund ist 
belanglos), dann ist die Miete besser.
Ob ich nun keine Miete habe oder eine Miete einnehmen und selbst Miete 
zahle, ist im Idealfall eine Nullsumme oder ganz nah an der Null.

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Der ganz andere Ansatz ist, der wirklich mal eine positive Veränderung 
herbeiführen könnte: Grund/Boden von der Immo trennen. Den Grund wieder 
zurück an die Gemneinsschaft (Staat, Land/Kommune) und die Immo privat.
Die Grundsteuer ist dann immer noch vorhanden, die kann auch weiter den 
Namen tragen. Die ist doch nicht wirklich teuer.
Die Einnahmen aus der Grundsteuer verschwinden doch nicht, die werden doch 
wieder ausgegeben. Schaffst Du die ab, dann muss der Einnahmenausfall 
kompensiert werden.

In der Konstellation "Grund ist Allmende und Immo Privatbesitz" ist 
sicherzustellen, das der Besitz des Grund sich wie Eigentum verhält. Das 
kann z.B. erreicht werden durch eine asymetrische Kündigungsfrist von 
eine halben Jahrhundert seitens der Gemeinde und 1 Monat beim Besitzer. 
Nicht mit Erbpacht verwechseln, die läuft aus, bei der Frist muss erst 
mal die Kündigung ausgesprochen werden, bevor die abläuft.

Wenn der Grund nicht mehr bezahlt werden muss, dann können sich viel mehr 
eine eigene Immo leisten, egal ob zur Vermietung und selbst zur Miete oder 
als Eigennutzung.
Gleichzeitig ist der Grund als Spekulationsobjekt eliminiert.
Es ist für mich ein großer Unterschied, ob man 480.000 oder nur 150.000 
bezahlen muss (Anteil Bodenpreise hier 330.000).
Durch Notar und Grundbuch kommen nochmal mit 5,5% des Kaufpreises dazu, 
ist ein Makler dabei, dann nochmal weitere 3,57%.