Re: [Ddorf-Talk] Positionspapier sozialer Wohnungsbau

[Baldrick <Baldrick AT news.piratenpartei.de>]

Hallo Thomas,

auch die Stadt Düsseldorf erwähnt in ihrem "Stadtentwicklungskonzept" 
(Stadtentwicklungskonzept. Düsseldorf 2020+. Wachstum fördern,. Zukunft 
gestalten) die Alternative der Umwandlung von Bürobauten zu Wohnraum.

Diese Variante "krankt" aber gleich an mehreren Stellen. Zunächst weist 
die Stadt - trotz erheblicher Leerstände - permanent weitere 
Büroflächen aus, um auf diesem Markt die Mietpreise stabil zu halten. 
Dabei soll genau der Bürobestand in Wohnraum umgewandelt werden, der 
nicht marktfähig ist, also Büroflächen, die vom Eigentümer (ohne 
öffentliche Förderung!) erheblich renoviert werden müssten. um Rendite 
zu erzielen. Dieses System sorgt dafür, dass potenziellen Wohnflächen 
"der Boden unter den Füßen weggezogen wird", da in der Nettobilanz nicht 
mehr Wohnraum entsteht und der Neubau von Bürobauten - zu Lasten auch von 
Gewerbeflächen - weiter fortschreitet.

Der Umbau von Büroflächen zu Wohnraum aber wiederum ist in der Regel 
teurer als ein Abriss und anschließender Neubau oder ein genereller 
Neubau auf einer Freifläche, da hier die Kosten der Entkernung eine 
wesentliche Rolle soielen.

Die Stadt Düsseldorf behauptet im "Stek 2020+", dass bei der Umwandlung 
von Büroflächen Wohnraum im mittleren Preissegment entstehen würde.... 
Eine glatte Lüge, wie die (wenigen) Beispiele in Düsseldorf, die alle im 
hoch - bis luxuspreisigen Marktsegment angeboten (und vermietet/verkauft) 
wurden, bereits zeigen. Kleines Beispiel aus Düsseldorf Flingern: Hier 
wurde ein Büroklotz aus den 70er Jahren (Grafenberger 
Allee/Neanderstraße) Kernsaniert und in über 40 Luxuxwohnungen 
umgewandelt. Genau eine Wohnung - die des zukünftigen Hausmeisters - 
wurde dabei im mittleren Preissegment angeboten. Der Architekt, der auch 
gleichzeitig der Investor war, konnte dabei in der zuständigen 
Bezirksvertretung hinreichend darlegen, warum sein Umbau - selbst mit 
öffentlicher Förderung - nicht durch Mieten unter 15,50 Euro/qm zu 
finanzieren ist.

Ich bin der Meinung, dass diese "stadtplanerische Kosmetik" nicht 
zielführend bei der Erstellung von preiswerten bzw. Sozialem Wohnungsbau 
ist, sondern ein "Irrweg", der auch zur Vernichtung von Fördergeldern 
führt, die dabei als "Finanzspritze" für abgewirtschaftete Immobilien 
herhalten sollen.

Vielmehr sollten in einer Stadt wie Düsseldorf (oder auch in anderen 
"prosperierenden" Großstädten) ab einem Leerstand von 5% aller 
Büroflächen, ein sofortiger Planungsstopp (kommunale Planungshoheit!) 
beschlossen werden. Dies würde einerseits die Spekulation behindern und 
käme andererseits dem produzierenden Gewerbe (Gewerbeflächen), dem 
Wohnungsbau und dem Stadtbild zugute.

Baldrick

p.s.: Zum "Unternehmerischen Risiko", welches ja gern zur Rechtfertigung 
erheblicher Profite herangezogen wird, gehört auch, dass man auf einer 
Immobilie sitzenbleibt bzw. mit ihr in die Pleite gehen kann......