[Ag-barrierefreiheit] Immobilienbewertung

[rad <rad AT news.piratenpartei.de>]

Zitat Anfang:"Die Antwort des von Herrn Kießling eingeschalteten 
Sachverständigen ist nicht sehr ergiebig, aber immerhin: Ludger Kaup: 
"Ich meine die Ausführungen des Herrn Jansen (Ministerium NRW) sind 
zutreffend, der Sachverständige hat den vorläufigen Sachwert um 
besondere Einflüsse (Wertsteigernd oder Wertmindert) zu ergänzen. Hierzu 
gehört auch die Barrierefreiheit/Barrierearmut." Zitat Ende

Was soll er auch viel dazu sagen?! Wird wohl immer vom einzelnen Objekt 
und der jeweiligen baulichen Maßnahme abhängen, ob sich die 
anzutreffende Barrierefreiheit nun wertsteigernd oder wertmindernd 
auswirkt.

Beispiel: Wenn sich in einem Bad nur eine bodengleiche Dusche befindet, 
mag das für einen Rollstuhlfahrer von Vorteil sein. Für einen nicht 
behinderten Menschen kann es aber auch ein Nachteil sein, wenn für den 
Einbau einer Badewanne erst der Rückbau der bodengleichen Dusche 
notwendig wird.
Oder ein anderes Beispiel: Hab es schon erlebt, dass ein 
Wohnungseigentümer die nach außen aufgehende Badezimmertür um montieren 
ließ, weil er es einfach praktischer fand, wenn der geöffnete 
Türflügel nicht in den beengten Gang ragt.

Kein zu bewertendes Objekt gleicht also dem anderen. Ich vermute mal, dass 
sich Barrierefreiheit nur dann nicht wertmindernd auswirken kann, wenn 
daraus kein Nachteil für die allgemeine Vermarktung entsteht.
Die wenigsten sind aber bereit, für eine nicht gewünschte 
Barrierefreiheit mehr hinzulegen, weswegen eine wertsteigernde Wirkung 
durch Barrierefreiheit nicht unbedingt gegeben sein muss.
Anders sieht es natürlich aus, wenn die Barrierefreiheit vom Käufer oder 
Mieter gewünscht wird.

Gruß, Rich