Re: [MS Piraten] Vertreibung von Kleingewerbe hinter der Halle Münsterland

[Peter Hemecker <Peter+Hemecker AT news.piratenpartei.de>]

Hallo !

Das Thema der Wirtschaftlichkeit der Halle Münsterland ist mir erst bei 
der Bearbeitung des Ausgangsthemas ( Verdrängung von Kleingewerbe ) 
aufgefallen. Ich werde mich da noch ein wenig weiter einarbeiten und dann 
eine eigene Mail dazu verschicken. Angesichts der Haushaltssituation der 
Stadt MS scheint mir das Thema vielversprechend.

Zu Deinem Argument der besseren Vermarktung : So wie das Areal momentan 
aussieht, lässt sich hier kaum ein höherer Mietertrag erzielen. Es 
handelt sich wohl um das Gelände einer ehem. Feuerwache, welches dann von 
den Gewerbetreibenden - im Vertrauen auf die mündl. Zusage - in 
Eigenarbeit und auf eigene Kosten renoviert wurde. Der Vorteil für die 
Mieter ist, dass sie mit dem jetztigen Zustand klarkommen und dass im 
Innenstadtbereich kaum vergleichbare "heruntergekommene" Immobilien 
existieren, die man so günstig anmieten kann.

Mittelfristig hat die Stadt aber wohl tatsächlich die Absicht, das 
gesamte Terrain - ähnlich wie am Hafenweg - aufzuwerten. Im vorderen 
Abschnitt der Lippstädter Str. ( gemeint ist der Teil der Straße, der 
200m hinter der Diskothek "Partyworld" nach links von der Hauptstraße 
abknickt, also entlang dem Zaun der Halle ) sind bereits hochwertige 
Bauten für Büros, Ladengeschäfte etc. entstanden.

Nur erinnert mich das an die Luxussanierungen in Stadtvierteln mit 
älteren Häusern, in denen einst Sozialschwache, Rentner und Studenten 
preiswert wohnen konnten, die dann aber für eine wohlhabendere Klientel 
von den Eigentümern herausgeputzt wurden, um hohe Mieten erzielen zu 
konnen. Nur dass es hier statt um Privatpersonen um Gewerbetreibende geht. 
Das Prinzip ist aber das gleiche. Daher habe ich bei solchen Vorhaben 
immer etwas Bauchschmerzen.

Grüße
Peter

junirio schrieb:

> Ich wollte dann doch mal Danke sagen für diese umfassende Recherche. Im
> wesentlichen fasst Du damit ja das zusammen, was Du schon mal mündlich
> im Arbeitskreis vorgetragen hast.
>
> So wie Du es schilderst, klingt das Vorhaben in der Tat absurd. Mich
> würde ehrlich gesagt die Perspektive von Stadt/Halle MS interessieren.
>
> Grundsätzlich ist es natürlich legitim, wenn die Stadt eine von
> vornherein befristete Vermietungssituation nicht fortführen möchte. Ob
> die Situation für die Betriebe so dramatisch ist, wenn sie wirklich
> umziehen müssen, kann ich nicht beurteilen.
>
> Deinen Ausführungen zur Wirtschaftlichkeit der Halle MS stimme ich zu.
> Mir fällt außerdem noch folgendes zur Wirtschaftlichkeit der Stadt ein:
> Wenn die Mieten dort offenbar so weit unter dem Marktpreis liegen,
> müsste hier auch über eine Neubewertung nachgedacht werden, ob also das
> Arreal anderweitig gewinnbringender vermarktet werden kann.
>
> ...meint Ulrich
>
> Peter Hemecker schrieb:
> > Hallo !
> > Auf der Tagesordnung der nächsten AK-Kommunalpolitik-Sitzung steht der 
> > Punkt "Vertreibung von Kleingewerbe hinter der Halle Münsterland". 
> > Hierzu habe ich nachfolgende
> > Hintergrundinformationen, die der Vorbereitung zu diesem Thema
> > dienen :
> > Die Halle Münsterland ist eine 90 oder 100%ige Tochter der Stadt 
> > Münster. Wenn man sich die Betriebsergebnisse der vergangenen Jahre 
> > anschaut, so stellt man fest, dass diese einen jährlichen Fehlbetrag 
> > (Verlust) mit steigender Tendenz aufweisen
> > ( 2006 = 1.277 TEUR; 2010 = 2.186 TEUR ).
> > Alle vier Jahre findet die IAF (Internationale Ausstellung 
> > Fahrwegtechnik) statt, zuletzt 2009 und dann wieder im kommenden Jahr ( 
> > 28.-30.5.13). Diese Messe gilt mit 25.000 Besuchern als Zugpferd der 
> > Halle Münsterland. Gleichwohl ist der Rhythmus von
> > 3 auf 4 Jahre reduziert worden.
> > Die Geschäftsführerin der Halle, Frau Dr. Ursula Paschke, hat nun die 
> > Idee, einzig für diese Messe ( wie gesagt, alle 4 Jahre für 3 Tage !!! 
> > ) einen weiteren riesigen Parkplatz südlich der Halle von der Stadt zu 
> > kaufen oder zu mieten ( ist noch nicht genau bekannt ). Den Erlös, den 
> > die Stadt im Falle eines Verkaufs an die Halle Münsterland
> > macht, kann sie gleich wieder als weiteren Zuschuss in die Halle 
> > einschießen. Dazu muss man wissen, dass die Halle - neben den an der 
> > Halle grenzenden Parkplätzen - seit einiger Zeit auch das Gelände der 
> > ehem. Betonwerke Caspar Hessel ( hinter dem ehem. Opel Kiffe ) und das 
> > Gelände zwischen dem Ende der Straße Hawerkamp und dem
> > Ende der Lippstädter Str. als Parkplätze dazubekommen hat. Letzteres 
> > stand früher an Wochenenden den Besuchern der Hawerkamp-Gastronomie zur 
> > Verfügung.
> > Diese völlig absurde Idee der Parkplatzerweiterung wäre schon allein 
> > schlimm genug. Aber was das ganze dann auf die Spitze treibt ist, dass 
> > für die drei Messetage, alle vier Jahre, alteingesessenes kleines u. 
> > mittelgroßes Gewerbe weichen muss, was für jeden von ihnen das Aus 
> > bedeutet.
> > Hintergrund : Vor acht Jahren hatte man diverse Firmen, die am Hawerkamp 
> > ihren Sitz hatten, überredet, dort wegzugehen und man hat ihnen zum 
> > Ausgleich das Gelände am Ende der Lippstädter Str. ( also auf der 
> > anderen Seite der Halle ) angeboten. Man hat ihnen zugesagt, dass sie 
> > die gleichen Bleiberechte dort haben werden, wie die Lokalitäten am 
> > Hawerkamp. Sinn dieser ersten Vertreibung war, dass sich Münster für 
> > die Kulturhauptstadt 2010 beworben hatte und in dieses Konzept sollte 
> > auch die Hawerkamp-Szene eingebunden werden.
> > Der Mietvertrag an der zugewiesenen Stelle lief zunächst über 8 Jahre, 
> > da man davon ausging, dass die Hawerkamp-Szene dann auch aufgelöst 
> > werden würde. Mittlerweile ist den Hawerkamp-Leuten eine Verlängerung 
> > um 15 Jahre zugesichert worden, weshalb die seinerzeit umgesiedelten 
> > Firmen davon ausgingen, dass sie ebenfalls mind. 15 weitere Jahre dort 
> > bleiben könnten. Doch vor wenigen Wochen kam der Schock : Die Firmen 
> > müssen dort bis zum Jahresende, spätestens Anfang 2013 weg, da - wie 
> > oben beschrieben - der Parkplatz für die IAF benötigt würde. Dazu 
> > muss man wissen, dass diese Messe auch in den vergangenen Jahrzehnten 
> > problemlos dort stattgefunden hat. Teilweise stellten die Firmen ihr 
> > Hofgelände für Außenanlagen
> > der Messe und für die Durchfahrt dahin zur Verfügung, halfen den 
> > Aufbaumannschaften der Aussteller mit Werkzeug und Verpflegung und 
> > stellten nie ein Problem für die Ausrichtung der Messe dar. Die Firmen 
> > bieten der Halle für das kommende Jahr sogar an,
> > dass die Freiflächen während der drei Tage als Parkplatz und 
> > Außengelände benutzt werden können
> > Ein Umzug ist für die Betriebe nicht möglich, da der Mietpreis dort 
> > erschwinglich war, da man die Kundschaft über Jahre dort aufgebaut hat 
> > und da man das Personal auch fußläufig dort wohnen hat. Gleichzeitig 
> > wären erhebliche Investitionen der letzten Jahre zunichte. Die Firmen 
> > wären mit einem Schlage überschuldet. Alternative Flächen in der 
> > näheren Umgebung wurden den Mietern von der Stadt nicht angeboten. So 
> > haben einige Mieter z.B. das Caspar Hessel Gelände zur Nutzung 
> > angedacht, welches auch der Stadt gehört; dies wurde aber brüsk 
> > abgelehnt.
> > Angesichts der klammen Haushaltssituation der Stadt sollte man auch 
> > darüber nachdenken, ob die Stadt nur für diese dreitägige Messe alle 
> > vier Jahre auf jährlich sechsstellige Mieteinnahmen verzichten kann, 
> > die sie von diesen Gewerbetreibenden bekommt.
> > Die Stadt und die Halle Münsterland haben die Absicht, diese Vorgänge 
> > ohne größere Aufmerksamkeit unauffällig noch in diesem Jahr über die 
> > Bühne zu bringen. Mein Anliegen ist es, dass wir Piraten uns dieser 
> > Problematik annehmen und versuchen, die Vertreibung der Betriebe zu 
> > verhindern
> > Zum anderen frage ich mich - vor allem vor dem Hintergrund der 
> > Haushaltsdebatte - ob wir nicht mal die Bezuschussung der Halle 
> > Münsterland genauer unter die Lupe nehmen sollten. Hier werden 
> > jährlich ( s.o. ) > 2 Mio EUR in den Sand gesetzt. Ich kann sicherlich 
> > die kaufmännischen Qualitäten der Frau Dr. Paschke nicht
> > beurteilen, wenn ich mir aber die Personen des Kontrollgremiums, also 
> > des Aufsichtsrates,ansehe, so besteht dieser überwiegend aus einer 
> > Ansammlung von mehr oder weniger verdienten 
> > Ratsmitgliedern/Parteifunktionären, an deren betriebswirtschaftlicher
> > Kompetenz erhebliche Zweifel angebracht sind.
> > Soweit meine Stellungnahme zu dem Thema, mit der Bitte um Diskussion in 
> > der nächsten AK-Sitzung.
> > Grüße
> > Peter