[MS Piraten] Stadthalle Hiltrup: ausgewiesener Buchwert 6, 5 Mio. Euro - neu berechnet auf ca. 1, 2 Mio. Euro

["Ulrich Schlueter" <uschluet AT muenster.de>]

Quelle: http://www.muensterschezeitung.de/lokales/muenster/mss/Stadthalle-Hiltrup-soll-abgerissen-werden;art2563,1633649

 

»Zuletzt habe die Stadt Münster als Eigentümerin der Stadthalle den Buchwert der Immobilie an der Westfalenstraße mit 6,5 Millionen Euro beziffert. „Durch Neuberechnungen ist dieser Buchwert erheblich gesunken“, räumt Schmidt ein. Zurzeit liegt er bei „etwa 1,2 Millionen Euro“, ergänzt Tüns.«

 

Danach müssten 5,3 Mio Euro abgeschrieben werden. Fraglich ist, ob für die Abrisskosten eine Rückstellung zu bilden wäre.

 

Zur Erinnerung Quelle: http://www.wn.de/Muenster/Stadtteile/Hiltrup/Sanierungsstau-Stadthalle-Hiltrup-soll-offenbar-abgerissen-und-durch-einen-Neubau-ersetzt-werden

 

»So haben ortsansässige Immobilienmakler wie Heinz-Wilhelm Harling gegenüber den WN die Einschätzung geäußert, die Stadt müsse froh sein, wenn der Wert des Grundstücks die Kosten für den Abriss der Halle decke. Den Wert der Stadthalle auf dem Immobilienmarkt bezifferte Harling gegenwärtig mit einer „Null“...«

 

Danach müssten 6,5 Mio Euro abgeschrieben werden.

 

Peter Hemecker hatte auf meine E-Mail mit Betreff  "wertlose Stadthalle Hiltrup hat einen ausgewiesenenBuchwert von 6,5 Mio. Euro - somit weitere Neuverschuldung von 6,5 Mio. Euro?" geantwortet:

»Inwieweit bedeutet eine "Sonderabschreibung" von 6.5 Mio EUR eine "Neuverschuldung" von 6,5 Mio. EUR ??? Die Neuverschuldung steigt nicht um einen Cent. Ändern tut sich bestensfalls die Eigenkapitalquote ( Verhältnis EK zur Bilanzsumme ) der Stadt, sofern diese Werte überhaupt alle so stimmen. Die EK-Quote dürfte aber sowieso von Jahr zu Jahr sinken, wenn Immobilien und sonstige Aktiva zur Deckung laufender Kosten verhökert werden. Aber das ist ja überall die Krankeit unserer heutigen Finanzpolitik, die mit dem Modewort "Privatisierung" schöngeredet wird.«

 

Das sehe ich ein wenig anders. Unter http://de.wikipedia.org/wiki/Bilanz#Aufbau_der_Bilanz kann man den Aufbau einer Bilanz sehen, und unter http://www.muenster.de/stadt/finanzen/pdf/Entwurf_JA_2010_Band_1.pdf kann man den Jahresabschluss 2010 einsehen. Wenn die Stadthalle Hiltrup auf der Aktivseite unter 1. Anlagevermögen - 1.2.2.4 Sonstige Dienst-, Geschäfts- und Betriebsgebäude: 354.353.091,78 EUR (siehe Seite 15 der PDF-Datei) einen Unterposten von 6,5 Mio. Euro ausmachte und nun auf 1,2 Mio. heruntergesetzt würde, so würde sich die Bilanzsumme (3.554.426.533,16 EUR) um 6,5 Mio. EUR reduzieren. Auf der Passivseite würde sich die Bilanzsumme ebenfalls um 6,5 Mio. EUR reduzieren, denn dort würde das Eigenkapital um 6,5 Mio. EUR kleiner ausfallen. Tatsächlich ändert sich dann auch das Eigenkapitalquote (Verhältnis von EK zu Bilanzsumme).

 

Ein ordentlicher Kaufmann hätte aber entweder jedes Jahr entweder aus Eigenkapital oder durch Neuverschuldung Geld in die Immobilie reingesteckt, um einen so hohen Restwert von 6,5 Mio. EUR als Aktivposten in die Bilanz einzustellen, oder er hätte bei Verzicht auf Renovierungskosten entsprechend mehr abschreiben oder aber Rückstellungen bilden müssen. Da die Stadt das nicht getan hat, hat sie eine weitere Verschuldung (Aufnahme von weiteren Krediten zwecks Renovierung) eigentlich in die Zukunft verschoben. Das Eigenkapital wird auf Seite 16 für Ende 2010 mit 776.702.416,42 EUR angegeben, bei einem Jahresfehlbetrag von 55.149.907,73 EUR.

 

Meine Formulierung "Neuverschuldung" ist zum jetzigen Zeitpunkt vielleicht verfrüht. Richtiger wäre wohl, von einer Zunahme des Jahresfehlbetrags um 6,5 Mio. EUR zu sprechen, wann immer dieser Fehlbetrag ausgewiesen wird (Bilanz Ende 2011 oder Ende 2012?). Spätestens wenn die Abrisskosten getragen werden müssen und dafür Kredit aufgenommen werden muss, wird wohl niemand mehr eine weitere Neuverschuldung leugnen können. Auch unser Controller Wastl nicht...

 

Gruß

Uli

 

Ulrich Schlüter

Biederlackweg 72

48167 Münster

Germany

Tel. +49 (0) 251 4198233

Mobil +49 (0) 1522 1975992

uschluet AT muenster.de

 

Von: muenster-bounces AT lists.piratenpartei.de [mailto:muenster-bounces AT lists.piratenpartei.de] Im Auftrag von Sebastian Kroos
Gesendet: Dienstag, 1. Mai 2012 19:26
An: Kreis Münster/ NRW
Betreff: Re: [MS Piraten] wertlose Stadthalle Hiltrup hat einen ausgewiesenen Buchwert v

Recht hast du.
Gruß Wastl 

 

Hallo ! 

Inwieweit bedeutet eine "Sonderabschreibung" von 6.5 Mio EUR eine "Neuverschuldung" von 6,5 Mio. EUR ??? Die Neuverschuldung steigt nicht um einen Cent. Ändern tut sich bestensfalls die Eigenkapitalquote ( Verhältnis EK zur Bilanzsumme ) der Stadt, sofern diese Werte überhaupt alle so stimmen. Die EK-Quote dürfte aber sowieso von Jahr zu Jahr sinken, wenn Immobilien und sonstige Aktiva zur Deckung laufender Kosten verhökert werden. Aber das ist ja überall die Krankeit unserer heutigen Finanzpolitik, die mit dem Modewort "Privatisierung" schöngeredet wird. 

Grüße 

Peter Hemecker