[berlin-crew-urbanauten] Bericht Taekker

["Ulli Zedler" <uze AT gmx.de>]

Ahoi allerseits!

am Dienstag werde noch mal mündlich zum Taekker-Termin letzten Dienstag 
berichten.

Hier schon mal vorab einige Infos:

---------------Protokollnotizen vom Termin 10.01.12-------------------------
Taekker Häuser:   Treffen 10.01.2012 19 Uhr

die website
http://taekkerwatch.plutz.net/index.php/Hauptseite
wird von dritter Seite angegriffen, da offen für 'alle' (wiki-Prinzip), 
Häuserlisten werden gelöscht etc pp. (vermutet wird hier im Hintergrund 
taekker oder Beauftragte Obstruisten).

Man kann zwar die Historie abrufen (macht aber Mühe) um gelöschte Häuser 
'wiederzubeleben', aber das wikw- bzw. pad-Prinzip ist eben durch seine 
Offenheit für Gegner relativ leicht anzugreifen, einfacher als DOS-Attacken 
auf kritische websites z.B..

Strategie: Schreibrechte eingrenzen (soll aber dennoch offen für alle 
bleiben).

Liste wird ausgelegt für Internet/website/mailinglist dort können sich 
Interessierte eintragen.

Derzeitige Strategien der Fa. Taekker:

Pinselsanierung/Umwandlung ohne bauliche Verbesserungen: schnell 
verkaufsfähig machen um abzuverkaufen (auscashen)
Teuer sanieren ('Luxussanierung') mit Verdrängung (neue Mieterstruktur 
erzeugen)
Es gibt auch Häuser bei denen man neu vermietet (zu höheren Preisen) oder 
Teilbereiche leerzieht, also entmietet
Hierfür nutzt man (nicht in allen Taekker-Häusern) die 'Expertise' der Fa. 
Ziegert (die sehr forsch und zügig vorgeht, wohl weil sie 
leistungsorientiert bezahlt wird).

Thema Zweckendfremdung: bestimmte Häuser sind anfällig für Zweckendfremdung 
(Anwaltsbüro, Praxen usw.), Bewohner sollten Gewerberaum melden, der zu 
vermieten/zu verkaufen steht oder neu geschaffen wird/am Markt so angeboten 
wird.

Diskussion im Forum (ca. 40 Betroffene anwesend) ging in folgende Richtung:

ich bin betroffen, will aber kein allgemeines Engagement weil zu wenig Zeit, 
sondern benötige konkrete Einzelfallunterstützung
ich bin betroffen und will mich allgemein/politisch organisieren
ich bin momentan noch nicht betroffen, rechne aber damit (z.B. weil 
Wohnungsvermessungsarbeiten durchgeführt wurden, Anzeichen für Umwandung 
und/oder Baumaßnahmen)

vorgeschlagene Strategien:

für die die nur konkrete Unterstützung benötigen ist Mieterberatung (BMG, 
Anwalt) sinnvoll und allgemeine Infos, wie sie z.B. in den ausliegenden 
Faltblättern enthalten ist (typische Fälle wie unterlassene Instandhaltung 
oder Umwandlung/Verkauf der Wohnung)

Für die die sich weitergehend engagieren wollen, z.B. auch politisch, gibt 
es mehrere Möglichkeiten, z.B. Plakataktion, Kiezbündnisse, ggf. 
gemeinschaftliches Auftreten ggü. Taekker usw.

Folgetermin, Di, 14.02.2012, wird noch geplant von 4-köpfiger 
Vorbereitungsgruppe (Liste).

Thema Vernetzung:
um regelmäßig sich zu treffen etc. speziell zum Thema Taekker ist eine 
Struktur erforderlich. Klassische Mieterinitiative (wie z.B. Gräfekiez) kann 
Taekker-Thema nicht alleine stemmen, Frage wer findet sich bereit hier 
thematisch zu organisieren und zu strukturieren? Liste geht um, wo sich 
Interessenten eintragen können.
----------------------------------------------Ende 
Protokollnotiz------------------------------------------

----------------------------------------------Zeitungsbericht aus dem ND 
über Taekker-------------------

Von Gaby Gottwald 13.01.2012 / Berlin / Brandenburg

Beton-Gold wird verscherbelt

Dänischer Investor treibt Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen voran

Martin Breger blickt in sorgenvolle Gesichter. Der Aktivist der 
Mieter-Initiative im Graefe-Kietz hat Mieter aus Häusern der Immobilienfirma 
Taekker zu einem Treffen geladen. Es stehen Probleme ins Haus, und das nicht 
zu knapp.

Die Berliner Tochter des dänischen Immobilienkonzerns Taekker plant den 
Verkauf ihrer Wohnungen. Die internationale Bankenkrise drängte die dänische 
Muttergesellschaft 2008 an den Rand des Abgrunds. Ein Konkurs konnte nur 
über ein gerichtliches Schuldenmoratorium abgewendet werden, in das auch der 
Berliner Immobilienbesitz einbezogen war (ND berichtete). Nun ist frisches 
Geld vonnöten, und das Berliner »Beton-Gold«, wie es in der 
Immobilienbranche heißt, muss flüssig gemacht werden.

In Berlin steht damit vor allem in den begehrten und wohnraumknappen 
Innenstadtbezirken Kreuzberg/Friedrichshain und Prenzlauer Berg ein 
gigantischer Umwandlungsprozess von Miet- in Eigentumswohnungen an. Taekker 
besaß bereits 2008 in Berlin 200 Liegenschaften mit 3800 Wohneinheiten.

In Kreuzberg ist der Umwandlungsprozess bereits in vollem Gang. Taekker 
filetiert seine Häuser in Eigentumswohnungen. Das bringt mehr Geld. Seit der 
Immobilienkrise ist der Markt an Eigentumswohnungen in der Innenstadt fast 
leer gefegt. Internationale Investoren legen ihr Kapital nicht mehr in 
Finanzfonds an, sondern räumen den Berliner Wohnungsmarkt ab. Die Preise 
boomen, doch Eigentumswohnungen gehen weg wie warme Semmeln.

Zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen bedarf es einer 
Abgeschlossenheitserklärung durch den Bezirk. Taekker hat daher das 
Architekturbüro Kaup + Wiegand GmbH beauftragt, Wohnungen und Gewerberäume 
zu vermessen. Da die SPD es beständig verweigert hat, eine Rechtsverordnung 
des Senats zu erlassen, die Umwandlungen in Eigentumswohnungen 
genehmigungspflichtig macht, hat der Bezirk keine Handhabe, 
Abgeschlossenheitserklärungen zu verweigern. So ziehen derzeit viele 
Vermesser durch viele Wohnungen.

Leere Wohnungen verkaufen sich teurer, denn bei Neuvermietung spielt der 
Mietspiegel keine Rolle. So steigen die Mietpreise nach der Umwandlung 
sprunghaft an. Dieser Prozess geht dann in den neuen Mietspiegel ein, der 
damit auch die Bestandsmieten hochtreibt. Taekker hat für viele Wohnungen 
die Berliner Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH angeheuert, laut 
Breger eine »Entmietungsspezialistin«. Bevor Ziegert die Wohnungen verkauft, 
wird mit Mietern eine Abfindung ausgehandelt.

Viele Mieter verlieren die Nerven, da sie Angst vor einem qualvollen 
Verdrängungsprozess haben oder ihre Rechte nicht kennen. So wissen viele 
nicht, dass der Neukäufer erst nach sieben Jahren einen Eigennutz der 
Wohnung beanspruchen kann. Rechtsanwalt Heinz Paul von der Berliner 
Mietergemeinschaft riet den Mietern: »Wenn rechtzeitig Mieterversammlungen 
in den Häuser stattfinden und die Mieter sich vernetzen, gibt es mehr 
Gegenwehr und die Chance, ein Ausbluten der Häuser zu verhindern.« Dies soll 
nun massiv angegangen werden. Das nächste Treffen ist in etwa vier Wochen.
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